坐拥百栋楼[九零] 第86节 (第2/3页)

0平之间，总建筑面积大约14，400平方米。因为是最佳江景位置，备案均价在8500元左右每平方米。”

    “整栋楼的总价值大概在……1.224亿元左右。”对方说出总价的时候，自己都卡顿了一下，主要是金额实在是太大了！

    宁希听完，点了点头，没有任何犹豫，仿佛只是确认了一个早已知道的数字。她看着销售经理，清晰地说道：

    “好。这栋一号楼，我整栋要了。如果你们能在1.2亿的基础上再给一个优惠，我们现在就可以签意向协议。”

    空气瞬间凝固。

    销售经理脸上的笑容彻底僵住，眼睛瞪得溜圆，嘴巴微张，半晌没发出声音。他身后的几个年轻顾问也停下了手中的活计，目瞪口呆地看着宁希，几乎是不敢相信。

    今天的第一位客户，一上来就要直接拿下一整栋楼？还是价值最高的一号楼！

    这已经完全超出了他们的认知范畴。

    “您……您是说……整栋？一号楼？全部120套？”销售经理的声音因为极度的震惊而变得有些夸张。

    “是的，整栋。去请你们项目总来吧，或者，直接找能做主的人。”宁希早已习惯了这样的反应，心里已经平静多了。

    刚准备开售就遇到了这样的大客户，消瘦经理几乎是颤抖着冲想了后台办公室。

    几分钟后，一位气场沉稳、但眼中同样难掩惊诧的中年男人快步走来，他是开发公司的营销总，姓陈。

    “您好，宁女士！幸会！”陈总与宁希握手，努力让自己的声音保持平稳，“您刚才的意向，我们同事已经转达了……这实在是……令人震惊。您确定要整栋收购我们的一号楼？”

    “我很确定。”宁希直接切入主题，“陈总，我是你们的第一位客户，一次性清空你们位置最好、定价最高的一栋楼，这意味着你们项目开盘即完成巨额回款，是极好的宣传点。1.1亿的价格，我认为足够显示我的诚意。当然，如果贵方坚持1.2亿，那我这边也有所考量。”

    这一千万的差价，宁希主要想看的是这家公司的服务，其实比起总价来说，显得也不是那么的重要。

    陈总心中巨震。他快速权衡利弊。1.1亿，比备案总价低了约1000万，折扣不到百分之十。但对于整栋销售来说，这个折扣率完全可以接受，甚至可以说是非常优惠了！更重要的是，一次回本的意义，远超那一点点折扣。

    他几乎没有多做犹豫，脸上露出了极其郑重且热情的笑容：“宁女士果然快人快语！您的魄力令人钦佩！作为我们临江苑尊贵的首位业主，也是我们最重要的战略合作伙伴，1.1亿这个价格，我们可以接受！我们一定给予最优惠的条件！”

    宁希也知道自己这个价格正好卡在了对方能够接受的点上，对于对方的回应也很满意。

    坐在签约的会议室里，宁希直接向系统发送贷款申请。

    【检测到宿主新的贷款申请。正在重新评估资产与负债…】

    【宿主当前总资产估值：因新增“龙山·时代广场”写字楼资产，总估值更新为：2.8亿元。】

    【最高可贷额度：2.8亿*5=14亿元。】

    【当前已用贷款额度：80，000，000元。】

    【本次贷款申请金额：110，000，000元。】

    【贷款期限：10年（120期）。】

    【还款方式：月供模式。】

    【核准年化利率：7.8%(因贷款金额巨大，利率微幅上浮)。】

    【计算确认：每月还款金额为人民币1，325，987.22元。】

    【叠加首次贷款月供，宿主每月需偿还贷款总额为：950，719.74 1，325，987.22=2，276，706.96元。】

    宁希直接点击了确认按钮，系统冰冷的声音再次传来。

    【第二笔贷款已发放。资金110，000，000元已汇入指定账户。】

    【当前总负债：80，000，000 110，000，000=190，000，000元(1.9亿元)。】

    【剩余可用贷款额度：1，400，000，000-190，000，000=1，210，000，000元(12.1亿元)。】

    这倒是给了宁希不少的惊喜，她原本还以为贷款的总额不会随着房产的增加而增加，现在看来，只要房产确定交付之后，贷款的总额度也会上升，这就证明她以后可以借贷的额度也会更大。

    但是她也没有一口气吃成一个胖子，毕竟她每个月还是要还款的，她现在每个月的入账大概是六百万，两百多万要还款，剩下的不到四百万要负责各种装修宣传的开销，所以她也还是要考量自己的还款能力才行。

    那份写着“总价款：人民币壹亿壹仟万元整”