坐拥百栋楼[九零] 第192节 (第2/3页)

的家族，若不能及时调整，在快速变化的市场浪潮中，栽跟头是迟早的事。

    “……按理说，现在正是房地产商业化的黄金时期，机会遍地。”宁希微微坐直了些，眉心轻蹙，“以张家的底子和人脉，就算守成，也不该这么快就显出颓势，更别说还被一些新兴企业瓜分市场了。”

    房地产行业需要雄厚的资本和深厚的政商关系，新兴企业想要从张家这样的老牌世家嘴里抢食，绝非易事。

    容予的指尖在膝盖上轻轻点了两下，目光投向车窗外飞速倒退的街景，语气里带着一丝洞悉的冷静：“张家的问题，出在根子上。张启轩接手张家这十几年，急于求成，手段又太过狠厉。再加上管教不严，像张秋山这样的旁支太多了，一个两个或许没问题，但是查出来的多了，多少还是有点影响的。”

    他顿了顿，继续道：“资金链也绷得很紧。之前高价拿下的几块地，开发不顺，销售滞缓，银行那边的贷款压力越来越大。新兴企业虽然根基不如他深，但机制灵活，决策快，成本控制得好，又抓住了张家自顾不暇的空档，自然能撕开缺口。”

    张启轩的掌控欲极强，自上位起便将张家一切牢牢攥在手中，与容氏这种各房相辅相成，彼此合作的模式截然不同。

    在张家，他是绝对的核心与独裁者，甚至连给小辈历练的机会都吝于给予，导致家族人才断层。

    年中时张启轩一场突如其来的大病，底下那些被压抑已久，缺乏足够能力却野心勃勃的小辈们立刻开始了内斗夺权，如今的张家，可谓是一团乱麻，衰败之象已无从遮掩，从顶级世家的名单中被剔除，恐怕只是时间问题。

    这次容家给张家递了喜帖，更多是出于礼数周全。

    张启轩如今处境窘迫，脑子却依旧不甚清醒，大约还记着之前容予让他下不来台的前嫌，又觉得容却只是容家三房的孩子，分量不够，竟干脆地拒了这份请柬。

    这个举动，都不需要多想，已是明明白白的断交信号。容家与张家本就没有深入的业务往来，断了也就断了，对容予而言，并没有什么影响。

    “不过我听说，”容予话锋一转，提及另一桩事，“张启轩的大儿子张高明，最近似乎在打南河一带四合院的主意，想收几套下来，打通了跟赵家合伙搞个高级会所或私房菜馆。”

    赵家主上是做御厨的，招牌还是在外的，不过，容予觉得这件事儿它就成不了。

    “南河一带？”宁希闻言，略一思索便摇头，“那地方紧挨着皇城根，地段是好，可规矩也多。他们要是想做商业用途……恐怕难。现在官方明文规定不允许私人对历史街区进行整体占有和商业化大规模改造，那边的房子产权也复杂，公房，单位房居多，想顺利收购本就不易。就算侥幸买下，不能挂牌，也不能对外公开经营，他想在太岁头上动土？”

    容予淡淡一笑，不置可否。张高明此举，更像是在家族颓势中急于寻找突破口或彰显能力的冒险之举，成功的可能性微乎其微，反而可能惹来更多麻烦。

    “说到这个，”宁希忽然想到什么，侧头看向容予，“我倒是有意向在东八胡同那边买几个院子。”

    “东八胡同？”容予有些意外，“那已经在三环外了，现在的行情可算不上好，地价，房价都比核心区差一大截。你买那边做什么？”

    “正因为它在三环外，官方限制相对少，可商业操作的可能性才更大。”宁希眼中闪烁着几分精明，“南河那边地段金贵不假，但束缚也多，我又不是搞房地产投机的，买来要是只能闲置或自用，不符合我的规划。对我来说，不能产生持续价值，无论是商业价值还是……其他价值的房产，买来也只是个漂亮的摆设。”

    不能赚积分的东西，在她这儿都是没什么用的摆设。

    “东八胡同虽然现在不起眼，但城市在发展，轨道交通在延伸，那片区域未来有改造和提升的潜力。我买下来，可以好好修缮，做成有特色的长租公寓，或者小型创意办公空间。租金回报稳定，资产本身也有增值空间……”宁希现在入场其实相对来说是比较晚了。

    当年刚来京都的时候，她就想过要不要买四合院之类的，但是那时候她手里的资金不够也就算了，想着四合院的回报不如写字楼来的快，所以就没有入手，不过她也不算是亏，如今悦景台高级公寓还有旁边的写字楼，已经成了京谷新区的地标建筑了，也就是这两栋楼让云顶更上一层楼，如今时隔六年过去，她要是想入手东八胡同，确实要比当年亏得多。

    “就算是三环外，但是想要拿下也不是那么的容易，明面上的交易应该是没有的，你可以看看官方单位有没有整体处置房产的消息。”容予想了想说到。

    “还是你懂我。”宁希点了点头。

    想要拿下一条街肯定是不可能的，但是一排连着五个左右的院落还是有机会的。

    回到京谷新区，岁末的气息已